Diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine klare Raumstruktur und eine solide, nachhaltige Bausubstanz. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie Kapitalanlegern wie Eigennutzern eine funktionale und zeitlose Wohnlösung ohne unnötige Kompromisse.
Das Gebäude wurde 1999 grundlegend saniert und 2011 weiter modernisiert. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Bereits beim Betreten entsteht ein ruhiges, strukturiertes Wohngefühl – klare Linien, gut nutzbare Räume und keine verschwendete Fläche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Holzofen im Wohnbereich. Er sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und schafft eine Wohnatmosphäre, die klassische Heizsysteme so nicht bieten. Gerade in der Übergangszeit ermöglicht er eine unabhängige und kosteneffiziente Heizalternative und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität für Mieter.
Kurzfakten:
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2. Obergeschoss
- Zustand: saniert, sehr gepflegt
- Schlafzimmer: 1
- Weitere Räume: Wohnzimmer + Arbeits-/Gästezimmer
- Holzofen als zusätzliche Heizquelle und Komfortmerkmal
- Badezimmer: modern und gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon mit integriertem Wintergarten
- Keller
- Keine Hausverwaltung
Miet- und Renditeaspekt:
- Aktuelle Kaltmiete: 690 € / Monat
- Rechtssichere Mieterhöhung ab 01.05. um 20 % auf 828 € Kaltmiete möglich
Grundriss & Raumaufteilung:
Die Wohnung ist effizient geplant und klar strukturiert:
- Helles Wohnzimmer mit Holzofen als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Großzügiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Zusätzliches Zimmer nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
- Modernes, funktionales Badezimmer
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit integriertem Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum sowohl funktional als auch atmosphärisch. Er kann als geschützter Rückzugsort in der Übergangszeit, als lichtdurchfluteter Ruhebereich oder klassisch als Balkon an warmen Tagen genutzt werden.
Fazit:
Eine klassische Wohnimmobilie mit echtem Mehrwert:
Für Kapitalanleger bietet sie stabile Vermietung, zusätzliche Nachfrage durch den Holzofen sowie planbare und steigerbare Mieteinnahmen.
Für Eigennutzer stellt sie eine gepflegte Wohnung mit besonderer Wohnqualität und zusätzlicher Heizoption dar.
Eine Wohnung, die funktioniert – sachlich, solide und verlässlich.
Weitere Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Angebot.
