attraktives Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Niederelbert

Ort
56412 Niederelbert
Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 96,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in dem ruhigen Niederelbert verbindet gemütliches Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Home-Office und Hobby.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der gerade in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich erweitert der helle Wintergarten den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden im Grünen.

Ausstattung & Highlights:
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Gemütlicher Kamin
• Heller Wintergarten
• Gepflegter Gartenbereich
• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Ruhige Wohnlage im Westerwald

Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und naturnahem Wohnen.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja

Lage

Niederelbert – Wohnen im Herzen des Westerwaldes

Niederelbert liegt idyllisch im westerwäldischen Hügelland, eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und ruhigen Waldwegen. Der Ort bietet eine beschauliche Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel und eignet sich hervorragend für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Die Kreisstadt Montabaur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln, sodass auch Pendler von diesem Standort bestens profitieren. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken und die typische westerwäldische Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und Konnektivität vereint, findet in Niederelbert den idealen Standort.

Objektdaten

Ort
56412 Niederelbert
Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 381,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
150.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
6-9 Monate
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1850

Weitere Beschreibung

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Ihr Ansprechpartner

Rhein Westerwald Immobilien
Burgstraße 12
56068 Koblenz

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2018
Gültig bis13.05.2028
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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