Charmantes Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Niederelbert

Ort
56412 Niederelbert
Kaufpreis 132.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 96,00 m²

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Niederelbert – ein echtes Zuhause für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 95 m² insgesamt vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Ein besonderes Highlight bildet der einladende Kamin, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und verbindet auf ideale Weise Innen- und Außenbereich miteinander.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Grünen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein idyllisches Umfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket und wartet darauf, von seiner neuen Familie entdeckt zu werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja

Lage

Niederelbert – Wohnen im Herzen des Westerwaldes

Niederelbert liegt idyllisch im westerwäldischen Hügelland, eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und ruhigen Waldwegen. Der Ort bietet eine beschauliche Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel und eignet sich hervorragend für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Die Kreisstadt Montabaur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln, sodass auch Pendler von diesem Standort bestens profitieren. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken und die typische westerwäldische Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und Konnektivität vereint, findet in Niederelbert den idealen Standort.

Objektdaten

Ort
56412 Niederelbert
Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 381,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
132.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
6-9 Monate
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1850

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Rhein Westerwald Immobilien
Burgstraße 12
56068 Koblenz

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung

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