7,78 % Bruttomietrendite. Vollvermietet. Sofortige Ertragswirksamkeit.
Die Gewerbeeinheit in Montabaur bietet, was Kapitalanleger selten in einem Objekt finden: einen gesicherten, laufenden Einkommensstrom aus zwei voneinander unabhängigen Nutzungsarten — Gewerbe und Ferientourismus — kombiniert mit einer Lage, die Mieter langfristig bindet.
Das Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 umfasst rund 503 m² vermietbare Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.600 m². Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 9.600 € pro Monat (115.200 € p. a.) — bei einem Kaufpreis von 1.479.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 7,78 %. Kein Leerstand, keine Anlaufzeit, kein Risiko.
Das Objekt vereint gewerbliche Büro- und Praxisflächen mit drei Ferienwohnungen, die von der hervorragenden Lage im Westerwald und der unmittelbaren Nähe zum Designer Outlet Montabaur profitieren. Das Outlet — einer der umsatzstärksten in Westdeutschland — sorgt für kontinuierlichen Besucherstrom: Einkaufstouristen, Geschäftsreisende, Wochenendbesucher. Für Ferienwohnungsvermieter ist das kein Risiko, sondern ein verlässlicher Nachfragetreiber.
16 Außenstellplätze, ein geräumiger Keller und flexible Grundrisse ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das diversifizierte Nutzungskonzept — Büro, Praxis, Einzelhandel, Ferienunterkünfte — reduziert das Abhängigkeitsrisiko gegenüber einzelnen Mietern strukturell.
Ein Objekt mit stabilen Cashflows, echter Substanz und klarem Wertsteigerungspotenzial — direkt im Herzen einer der am besten angebundenen Mittelstädte zwischen Köln und Frankfurt.
