Wo jeder Tag mit Urlaubsglück beginnt: Ihr weitläufiges Familienidyll direkt am Erlenhofsee

Ort
56235 Ransbach-Baumbach
Kaufpreis 459.900 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 180,00 m²

Objektbeschreibung

Das Gefühl ankommen
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die frische, klare Luft des Erlenhofsees ein. Während der Rest der Welt im Stress versinkt, beginnt Ihr Tag hier mit einer Ruhe, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Ransbach-Baumbach – einem Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität neu definiert.

Platz für Entfaltung
Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Hier muss niemand Kompromisse eingehen. Ob großzügiges Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Hobbyraum – die intelligente Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensphasen an. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Geselligkeit und Gemütlichkeit perfekt vereint.

Wellness & Gartenidylle
Nach einem langen Tag lädt die hauseigene Sauna oder der idyllische Garten zur Entspannung ein. Der ca. 985 m² große Garten ist mehr als nur eine Rasenfläche – er ist Ihre private Oase. Während die Kinder sicher spielen, genießen Sie auf der Terrasse laue Sommerabende mit Freunden. Das Urlaubsflair ist hier kein Werbeversprechen, sondern Teil Ihres Alltags.

Das Beste aus zwei Welten
Die Lage am Erlenhofsee bietet Ihnen Natur pur direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Es ist die seltene Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Anbindung, die dieses Objekt so wertvoll macht.

Häuser in dieser Lage und Größe sind am Erlenhofsee selten und heiß begehrt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für Ihre Familie nicht entgehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich „Zuhause“ anfühlen kann!

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Ransbach-Baumbach, wo die Natur und urbaner Komfort harmonisch verschmelzen. Diese Immobilie liegt in der charmanten Umgebung des Erlenhofsees, einem beliebten Naherholungsgebiet, das für seine ruhige und malerische Atmosphäre bekannt ist.

Der Erlenhofsee bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen entlang des Ufers bis hin zu Wassersportaktivitäten. Die unmittelbare Nähe zu diesem Naturjuwel macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und diejenigen, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.

Ransbach-Baumbach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A48 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten wie Koblenz, Siegen und Frankfurt.

Darüber hinaus bietet Ransbach-Baumbach exzellente Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, was diese Gegend besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Gemeinde zeichnet sich auch durch ihr reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Zusammengefasst bietet diese Lage am Erlenhofsee in Ransbach-Baumbach eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort, um sich Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Objektdaten

Ort
56235 Ransbach-Baumbach
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 985,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
459.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Teilsaniert

Weitere Beschreibung

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner

Rhein Westerwald Immobilien
Burgstraße 12
56068 Koblenz

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.03.2026
Gültig bis08.03.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien