Diese Immobilie ist keine Hochglanzlösung, sondern eine Substanzimmobilie mit echtem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.597 m² befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1927 errichtet, der Anbau erfolgte 1969.
Aktuell ist das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt. Insbesondere das Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten durch eine mögliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen.
Wichtig:
Es besteht Renovierungsbedarf. Wer bereit ist zu investieren und strategisch vorgeht, kann hier deutliche Wertsteigerung realisieren.
Erdgeschoss:
Großzügige Wohneinheit mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche.
Die Raumstruktur ermöglicht eine Teilung in zwei Einheiten – ideal zur Mietoptimierung oder für Mehrgenerationenkonzepte.
Der Wintergarten mit weitem Blick ins Grüne sowie der Kamin im Wohnzimmer schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität vermittelt.
Dachgeschoss:
Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen – eine klare Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang und einen Balkon.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Die technische Basis wurde bereits modernisiert:
Elektrik erneuert (2021)
Heizung erneuert (2021)
Drainage neu gelegt (2020)
Der Fokus liegt nun auf optischer und energetischer Aufwertung.
