Maximale Rendite durch Flexibilität: MFH mit Gewerbe-Potenzial & Value-Add-Chance!
Objekt-Highlights auf einen Blick
Art: Mehrfamilienhaus (Gewerblich gemeldet)
Fläche: ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche
Grundstück: ca. 610 m² (vielseitig nutzbar)
Einheiten: 11 Zimmer, 4 Bäder auf 3 Etagen
Standort: Top-Lage in Mülheim-Kärlich
Besonderheit: Als Gewerbeeinheit eingetragen – Ideal für Ferienvermietung (Airbnb/Monteurzimmer)!
Die Investment-Gelegenheit: Potenzial entfalten, Werte schaffen
Sie suchen nach einem Objekt, das weit mehr bietet als eine klassische Bestandshaltung? Dieses Mehrfamilienhaus in Mülheim-Kärlich ist die perfekte Leinwand für eine Value-Add-Strategie. Aktuell ist die Immobilie vermietet und liefert Ihnen somit vom ersten Tag an einen soliden Cashflow.
Der Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was für Sie als strategischen Investor den größten Hebel darstellt: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen steigern Sie nicht nur den Wohnwert und die erzielbare Miete massiv, sondern profitieren auch von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Die einfache Ausstattung bietet Ihnen die Freiheit, den Standard nach Ihren Vorstellungen und der Zielgruppe entsprechend neu zu definieren.
Der strategische USP: Gewerbestatus als Rendite-Turbo
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Eintragung als Gewerbeeinheit. In Zeiten strenger Regulierungen für Wohnraum bietet Ihnen dieser Status rechtliche Sicherheit und enorme Flexibilität bei der Nutzung:
Kurzzeitvermietung & Airbnb: Durch die gewerbliche Widmung ist der Weg für eine lukrative Ferienvermietung geebnet. Mülheim-Kärlich profitiert von der Nähe zum Rhein, der Stadt Koblenz und den zahlreichen Geschäftsreisenden der Region.
Monteurunterkünfte: Die Region ist ein Kraftzentrum des Mittelstandes. Die Nachfrage nach hochwertigen Zimmern für Fachkräfte ist ungebrochen hoch – hier lassen sich Spitzenrenditen pro Quadratmeter erzielen.
Raumkonzept und Substanz
Mit ca. 300 m² Fläche auf drei Etagen und insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus ideale Grundrisse für eine Zimmervermietung oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein Vollkeller sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für die notwendige Nutzfläche. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Stellplätze – ein entscheidender Faktor für die gewerbliche Vermietung und die spätere Wiederverkäuflichkeit.
Lage: Wirtschaftsmotor Mülheim-Kärlich
Mülheim-Kärlich ist weit über die regionalen Grenzen als eines der umsatzstärksten Gewerbezentren bekannt. Die exzellente Anbindung an die A48 und A61 sowie die unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Koblenz garantieren eine dauerhafte Nachfrage. Investoren schätzen hier die Mischung aus hoher Kaufkraft und stabiler Wirtschaftsstruktur.
Fazit für Macher
Dieses Objekt ist kein Angebot für passive Anleger, sondern eine Chance für Investoren, die durch Sanierung und ein smartes Nutzungskonzept echte Werte schaffen wollen. Nutzen Sie den Gewerbestatus, um sich vom klassischen Mietmarkt abzuheben und Ihre Renditeziele zu übertreffen.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieser Immobilie analysieren!
