Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, jede Einheit verfügt über mehrere Zimmer. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für strategisch orientierte Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung ist vollständig leerstehend und bereits geräumt. Sie kann unmittelbar renoviert, neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden voraussichtlich im Frühjahr 2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt stehen auch diese Einheiten für Neuvermietung, Eigennutzung oder eine umfassendere Neugestaltung zur Verfügung.
Technische Ausstattung:
- Heiztechnik in den vergangenen Jahren erneuert
- Eine Gastherme aus 2012
- Zwei weitere Gasthermen aus 2024
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, separate Gastherme
- Dacheindeckung jünger als fünf Jahre
Zusatzflächen:
Weitere Nutzflächen sind in Form von Keller, Dachboden und Abstellräumen vorhanden.
Ein kompakter Hinterhof mit ca. 11,33 m² bietet trotz urbaner Lage einen privaten Außenbereich.
Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer:
- Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen zur spürbaren Reduzierung der monatlichen Belastung
- Mehrgenerationenwohnen mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen durch die bestehende Gebäudestruktur
Perspektiven für Kapitalanleger:
- Aktuelle Kaltmiete: 1.350 € monatlich
- Eine Miete wurde bereits angepasst, weitere marktkonforme Mietanpassungen sind realistisch
- Eine Wohneinheit steht leer und kann nach Modernisierung auf höherem Mietniveau neu vermietet werden
- Lage und Struktur eröffnen Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Bausubstanz mit moderner Heiztechnik, bereits durchgeführten Renovierungen und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.
Ein Objekt mit solidem Fundament, wirtschaftlicher Perspektive und langfristiger Werthaltigkeit.
