Effiziente Portfolio-Erweiterung: Kompakte 3-Zimmer-Einheit mit optimalem Vermietungsprofil
Zum Verkauf steht die Einheit 2 – eine strategisch günstig gelegene Erdgeschosswohnung in Höhr-Grenzhausen. Mit 77,41 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bedient dieses Objekt exakt die hohe Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum im Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Achse Koblenz-Montabaur.
Die Eckdaten für Ihr Investment:
Optimale Flächennutzung: 77,41 m² verteilt auf 3 Zimmer bieten maximale Flexibilität bei der Mieterwahl – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Logistik-Plus für Mieter: Die Kombination aus Kellerraum und einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ein starkes Argument für die langfristige Mieterbindung, da sie den Wohnwert und die Ordnung signifikant erhöht.
Barrierearmes Erdgeschoss-Konzept: Als EG-Einheit ist das Objekt für alle Altersgruppen attraktiv. Dies minimiert Leerstandsrisiken und sichert eine nachhaltige Belegungsquote, insbesondere im Hinblick auf den demografischen Wandel.
Solide Substanz: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, was die Instandhaltungskosten kalkulierbar macht und die Wertstabilität der Anlage untermauert.
Standort-Analyse: Höhr-Grenzhausen
Die Keramikstadt überzeugt Investoren durch ihre wirtschaftliche Beständigkeit und die exzellente Anbindung. Die Nähe zur A48 und A3 sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Eine voll ausgebaute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen) vor Ort garantiert eine konstante Mietnachfrage.
Wirtschaftliche Betrachtung:
Die Einheit 2 zeichnet sich durch ein hervorragendes Aufwand-Nutzen-Verhältnis aus. Die Raumaufteilung ermöglicht marktübliche Spitzenmieten für diese Größenklasse im Westerwaldkreis. Durch die funktionale Ausstattung ist das Objekt nach Erwerb bzw. Mieterwechsel ohne hohen Sanierungsaufwand direkt wieder am Markt positionierbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Sicherung eines wertstabilen Sachwerts. Fordern Sie die Objektdaten und die aktuelle Mietrenditeberechnung an!
