Kapitalanlage & Neubauprojekt: im Raum Diez/Limburg als geförderter Wohnraum mit niedrigen ZINSEN und hohem Tilgungs-ZUSCHUSS möglich!
Sichern Sie sich ein renditestarkes, sofort umsetzbares Neubauprojekt in strategisch gefragter Wohnlage von Heistenbach. Während andere Projekte in langwierigen Planungsphasen feststecken, profitieren Sie hier von maximaler Planungssicherheit und einem sofortigen Baustart dank bereits vorliegender, rechtskräftiger Baugenehmigungen.
Das voll erschlossene, ca. 3.000 m² große Grundstück ist bereits bereinigt, sodass keinerlei Altlasten- oder Abrissaufwände anstehen. Das vom Architekten durchdachte und energieeffiziente Konzept sieht den Bau von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Vollgeschossen vor.
Zahlen, Daten & Fakten im Überblick:
•Kaufpreis: 990.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.)
•Wohnfläche: Ca. 2.189,02 m² geplante Gesamtwohnfläche
•Wohneinheiten (WE): 28 Einheiten (verteilt auf Gebäude A: 14 WE und Gebäude B: 14 WE)
•Zimmeranzahl gesamt: 50 Zimmer
•Stellplätze: 19 Tiefgaragen- und 23 Außenstellplätze
•Heizung & Energie: Nachhaltige Wärmepumpe (Strom), Baujahr Anlagentechnik 2026
•Wirtschaftlichkeit: Kalkulierter positiver Jahrescashflow von ca. 92.800 € – dies entspricht einer monatlichen Rendite von rund 7.700 € unterm Strich.
•Förderung & Finanzierung: Attraktive Fördermöglichkeiten über die ISB Rheinland-Pfalz vorhanden. Das Projekt eignet sich hervorragend für die Errichtung von gefördertem Wohnraum und lässt sich so realisieren, dass Sie ohne Eigenkapital in das Projekt investieren müssen.
Flexibilität und Mikrolage
Das Projekt besticht durch höchste Flexibilität: Neben dem fertigen Konzept lässt das Areal Raum für eine abschnittsweise Entwicklung oder eine Parzellierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Mikrolage bietet eine optimale Anbindung und hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig sofort erreichbar (0 Min.), der nächste Hauptbahnhof ist nur 9 Minuten und der Flughafen 44 Minuten entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A48 sind Wirtschaftszentren wie Koblenz und Frankfurt schnell erreichbar, was in Kombination mit dem regionalen Wohnraummangel eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität garantiert.
Ein seltenes, kalkulierbares Investment für Bauträger und Investoren, die ohne Zeitverlust durchstarten wollen.
