Höhr-Grenzhausen: 70 m² Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Balkon, Stellplatz, vermietet seit 2011

Ort

56203 Höhr-Grenzhausen

Etage

2 von 3

Kaufpreis 139.900 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 69,72 m²

Vermietet seit dem 01.06.2011, Kaufpreis rund 2.007 EUR/m²: Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Höhr-Grenzhausen liegen je nach Quelle bei 2.203 bis 2.588 EUR/m² (immowelt, immoportal.com; Juli bis September 2026).

- Kaufpreis: 139.900 EUR
- 3 Zimmer, 69,72 m² Wohnfläche, Dachgeschoss, Balkon, Keller, Stellplatz
- Vermietet, unbefristeter Mietvertrag
- Kaltmiete laut Eigentümer: 420 EUR im Monat, 5.040 EUR im Jahr
- Faktor 27,8, Bruttomietrendite 3,6 % auf den Kaufpreis
- Rücklagen-Beitrag des Verkäufers: 5.347 EUR, auf den Kaufpreis angerechnet. Kaufpreis danach 134.553 EUR, Faktor 26,7

Sie treten mit dem Eigentumsübergang in ein Mietverhältnis ein, das seit 15 Jahren besteht. Die Miete beträgt 6,02 EUR/m², Angebotsmieten am Ort liegen in mittlerer Lage bei 9,19 EUR/m² (immoportal.com, Stand 01.09.2026). Wie die Miete angepasst werden kann, regelt der Mietvertrag. Zahlungseingänge sind nicht belegt.

Mietvertrag, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und Energieausweis liegen vor. Fordern Sie die Unterlagen an: +49 171 4405508.

Balkon

Stellplatz

Keller

Abstellraum

Ort

56203 Höhr-Grenzhausen

Etage

2 von 3

Wohnfläche

ca. 69,72 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 4,80 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

139.900 €

Kaltmiete

420 €

Nebenkosten

90 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Rhein Westerwald Immobilien GmbH ist für Verkäufer und Käufer tätig und hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Der Maklervertrag mit dem Käufer bedarf der Textform (§ 656a BGB).

Vermietet

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1994

- 3 Zimmer, Wohnküche, Bad und Abstellraum auf 69,72 m² im Dachgeschoss (2. OG)
- Balkon 4,80 m² am Wohnzimmer
- Kellerraum und 1 Außenstellplatz, beides mitvermietet
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Elektro-Fußbodenheizung, Heizstrom über einen eigenen Vertrag des Mieters
- Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 124,69 kWh/(m²·a), Strom, Baujahr 1994, Klasse D

Die Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Haus.

Kaufpreis: 139.900 EUR. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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+49 171 4405508
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market-Verkauf ist möglich

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Hinsichtlich des Objektes ist die Rhein Westerwald Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die gesetzlichen Pflichtangaben zum Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) finden Sie in den Objektangaben dieses Exposés; maßgeblich sind die Angaben des Energieausweises.

Verbrauchern steht bei Maklerverträgen, die im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu (§§ 312g, 355 BGB). Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsschluss.

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