Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier keine Floskel, sondern gebaute Realität: Auf rund 1.597 m² befahrbarem Grundstück treffen zwei separate Wohneinheiten auf eine Werkstatt mit Hebebühne, Carport und [X] Außenstellplätze. Ideal für Kfz-Betrieb, Handwerk oder Lager – und für alle, die kurze Wege zwischen Betrieb und Zuhause schätzen.
Das Objekt in Zahlen:
– Grundstück: ca. 1.597 m², voll befahrbar – Stellfläche für Fahrzeuge, Maschinen, Material
– Wohnfläche: ca. 193 m², zwei Einheiten mit separaten Eingängen
– Werkstatt mit Hebebühne: ca. [XX] m², Torhöhe ca. [X,XX] m
– Baujahr 1927, massiver Anbau 1969
– Vollunterkellert: trockener Stauraum für Werkzeug und Equipment
Die teuren Gewerke sind erledigt: 2020 Drainage komplett erneuert, 2021 Elektrik vollständig neu und Heizungsanlage modernisiert. Das technische Fundament steht – Ihr Budget fließt in Ausbau und Optik statt in Pflichtsanierung.
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Kamin und Wintergarten mit weitem Blick über die Westerwälder Landschaft. Nutzbar als großzügige Wohnung oder als repräsentativer Firmensitz mit Büro- und Besprechungsräumen.
Dachgeschoss: separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – zur Vermietung als Finanzierungsbaustein (erzielbare Kaltmiete ca. 450 €/Monat) oder als Mitarbeiterwohnung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Zum Status: Das Objekt ist derzeit vermietet [Einheiten/Kündigungsstatus einfügen]. Es ist renovierungsbedürftig – das spiegelt der Preis wider und gibt Ihnen freie Hand, die Flächen exakt auf Ihren Betrieb zuzuschneiden. Details zur bisherigen gewerblichen Nutzung und zur planungsrechtlichen Situation stellen wir auf Anfrage bereit.
Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Werkstatt und Wohnraum kommen selten auf den Markt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
