Doppelhaushälfte mit Garten - Ihr Schritt aus der Miete ins Eigentum
Rund 93 m² auf zwei Etagen, eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse, ruhige Lage mitten im Ort. Die Gas-Zentralheizung ist von 2018, gewartet im März 2026 - der teuerste Posten am Haus ist erledigt.
Die Räume
Obergeschoss: Wohnzimmer 26,61 m², Schlafzimmer 13,95 m², Flur 6,32 m².
Erdgeschoss: Wohnküche 13,95 m², Bad 5,04 m², Büro-/Gästezimmer 16,83 m², Flur 9,65 m².
Bruchsteinkeller unter Flur und Küche.
Die Wohnebene liegt oben: Sie verbringen Ihre Abende im größten Raum des Hauses. Wer es klassisch mag, tauscht Wohnen und Schlafen. Beide Grundrisse liegen bei.
Für wen sich das rechnet
Für Paare und Erstkäufer, die aus der Miete ins Eigentum wollen und selbst anpacken. Wer ein fertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Garten und junge Heizung sieht, bekommt viel Haus für wenig Geld.
Was ehrlich dazugehört
Baujahr 1960, innen renovierungsbedürftig: Fenster, Bodenbeläge und Anstrich stammen aus einer anderen Zeit, Energieeffizienzklasse H. Ein Bad, kein zweites WC. Das Grundstück misst 200 m² - überschaubar, dafür schnell gepflegt.
Was zu tun ist
Fenster, Bodenbeläge und Innenanstrich erneuern, die Fassade des Anbaus ausbessern. Kalkulieren Sie dafür rund 16.000 € ein.
Was das fertige Haus kostet
Kaufpreis: 119.000 €
Grunderwerbsteuer 5 %: 5.950 €
Notar und Grundbuch ca. 2 %: 2.380 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.: 4.248,30 €
Zwischensumme: rund 131.600 €
Renovierung: rund 16.000 €
Ergebnis: rund 147.600 € für ein fertiges Haus mit Garten.
Zum Vergleich: Häuser im Umkreis starten derzeit bei rund 190.000 € (Stand September 2026), 93 m² zur Miete kosten hier 850 bis 900 € kalt. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Finanzierungsberatung.
Übergabe verbindlich spätestens zum 31.01.2027, nach Absprache auch früher.
Besichtigung
Ob ein Haus passt, merken Sie vor Ort in 20 Minuten. Rufen Sie mich an: 0171 4405508. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung gleich mit.
