Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 420 € Kaltmiete - Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag
Zum Verkauf steht Einheit 10 in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Höhr-Grenzhausen: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) mit 69,72 m², Balkon, Keller, Abstellraum und einem Außenstellplatz. Sie erwerben laufenden Cashflow - der Mietvertrag besteht, die Miete fließt ab dem ersten Monat.
Die Rechnung (Rechenbeispiel):
- Ist-Kaltmiete: 420 € monatlich (inkl. Stellplatz) = 540 € pro Jahr
- Kaufpreis: 139.900 € = 27,8-fache Jahresmiete
- Kaufnebenkosten: rund 14.800 € (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision)
- Gesamteinstand: rund 154.700 €
Die aktuelle Miete entspricht 6,02 €/m² - vergleichbare Einheiten im selben Haus erzielen 9,50 bis 9,95 €/m² (Quelle: Mietverträge der Einheiten 2 und 8). Bei einer künftigen Neuvermietung liegt hier belegtes Potenzial.
Die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums läuft über die Eigentümergemeinschaft.
Was ehrlich dazugehört: Nach der Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine dreijährige Kündigungssperrfrist - für die Vermietung ohne Bedeutung, eine Eigennutzung ist erst danach möglich. Geheizt wird elektrisch (Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1994); die Heizkosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung, sondern direkt über den Stromzähler des Mieters.
Mehrere Einheiten des Hauses sind bereits verkauft. Teilungserklärung, Mietvertrag, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen nach dem Erstkontakt zusammen.
Ihr nächster Schritt: Rufen Sie Hakan Can direkt an unter 0171 4405508 - auf Wunsch rechnen wir die Rendite auf Ihre Finanzierung durch (Finanzierungs-Know-how nach § 34i im Haus).
Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete laut Mietvertrag; keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
