Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 3,8 % Ist-Rendite - Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag
Zum Verkauf steht Einheit 7 in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Höhr-Grenzhausen: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 77,41 m², Balkon, Keller, Abstellraum und einem Außenstellplatz. Sie erwerben laufenden Cashflow - der Mietvertrag besteht, die Miete fließt ab dem ersten Monat.
Die Rechnung (Rechenbeispiel):
- Ist-Kaltmiete: 504 € monatlich (inkl. Stellplatz) = 648 € pro Jahr
- Kaufpreis: 159.000 € = 26,3-fache Jahresmiete = 3,8 % Brutto-Ist-Rendite
- Kaufnebenkosten: rund 16.800 € (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision)
- Gesamteinstand: rund 175.800 € = 3,4 % Brutto-Rendite auf den Gesamteinstand
Der Renditehebel ist bereits vereinbart: Laut Mietvertrag steigt die Kaltmiete zum 01.05.2027 auf 604,80 € monatlich (7.257,60 € pro Jahr) - die Brutto-Rendite steigt damit ohne Ihr Zutun von 3,8 % auf 4,6 % (4,1 % auf den Gesamteinstand).
Die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums läuft über die Eigentümergemeinschaft.
Was ehrlich dazugehört: Nach der Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine dreijährige Kündigungssperrfrist - für die Vermietung ohne Bedeutung, eine Eigennutzung ist erst danach möglich. Geheizt wird elektrisch (Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1994); die Heizkosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung, sondern direkt über den Stromzähler des Mieters.
Mehrere Einheiten des Hauses sind bereits verkauft. Teilungserklärung, Mietvertrag, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen nach dem Erstkontakt zusammen.
Ihr nächster Schritt: Rufen Sie Hakan Can direkt an unter 0171 4405508 - auf Wunsch rechnen wir die Rendite auf Ihre Finanzierung durch (Finanzierungs-Know-how nach § 34i im Haus).
Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete laut Mietvertrag; keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
