Raus aus der Miete: 80 m² im Erdgeschoss, Südbalkon und zwei eigene Stellplätze
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Schweitzerstraße 36 in Höhr-Grenzhausen wird frei und wird ausdrücklich an Selbstnutzer verkauft, nicht an Kapitalanleger. Sie ziehen selbst ein.
Zwei Dinge unterscheiden diese Wohnung von dem, was sonst im Ort angeboten wird. Erstens: Sie parken direkt am Haus. Zwei Außenstellplätze sind der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet, eingetragen im Wohnungsgrundbuch. Zweitens: Sie wohnen auf einer Ebene. Kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad, und der Weg vom Auto zur Wohnungstür ist kurz.
Die Räume
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume einzeln. Der Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit rund 4,8 m², der nach Süden zeigt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eine separate Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Fenster. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum, im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum.
Für wen sich das rechnet
- Paare und kleine Familien, die aus der Miete in die erste eigene Wohnung wechseln
- Haushalte mit zwei Autos, die keine Lust mehr auf Parkplatzsuche haben
- Menschen, die bewusst ebenerdig wohnen wollen, ohne dafür aufs Dorf zu ziehen
Für Familien ist der Standort stark: Kita, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium liegen alle im Ort. Details dazu finden Sie im Abschnitt Lage.
Wer eine Kapitalanlage sucht, ist hier falsch. Diese Einheit wird nicht vermietet übergeben. Zu den vermieteten Wohnungen im selben Haus informiere ich Sie gerne separat.
Was ehrlich dazugehört
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und ist gepflegt, aber nicht saniert. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mit Strom betrieben wird. Der Bedarfsausweis weist 124,69 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf und die Effizienzklasse D aus. Konkret heißt das: Heizung und Warmwasser laufen über Ihren eigenen Stromzähler und Ihren eigenen Tarif. Sie bekommen dafür keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, und es steht keine Heizungsdiskussion nach dem Gebäudeenergiegesetz an. Ihre Heizkosten hängen aber stärker von Ihrem Verbrauch und Ihrem Stromtarif ab als bei Gas oder Fernwärme.
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufs. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, im Erdgeschoss brauchen Sie ihn nicht, den Hauseingang erreichen Sie jedoch über wenige Stufen. Barrierefrei im Sinne der DIN ist die Wohnung nicht.
Die Wohnung war bis zuletzt vermietet. Planen Sie vor dem Einzug ein Renovierungsbudget ein. Als Größenordnung: Malerarbeiten liegen erfahrungsgemäß bei etwa 10 bis 20 € je m², neue Bodenbeläge bei etwa 30 bis 70 € je m². Für rund 80 m² sind das grob 3.000 bis 7.000 €, abhängig davon, wie viel Sie selbst machen und was Sie tatsächlich anfassen wollen. Was nötig ist und was nicht, sehen wir uns gemeinsam vor Ort an.
Was das kostet, offen gerechnet
Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5,0 %: 10.450 €
Notar, Amtsgericht und Grundbuch rund 2,0 %: rund 4.180 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.: 7.461,30 €
Kaufnebenkosten zusammen: rund 22.100 €, also 10,6 % vom Kaufpreis
Gesamtinvestition: rund 231.100 €
Dazu kommen die laufenden Kosten. Für diese Wohnung lagen die umlagefähigen Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2025 bei 1.603 € oder rund 134 € im Monat. Enthalten sind darin unter anderem Wasser und Abwasser, Müll, Hausmeister, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Rauchwarnmelder und Grundsteuer. Heizung und Warmwasser sind nicht enthalten, die laufen über Ihren eigenen Stromvertrag.
Zur Einordnung: Für genau diese Wohnung wurden zuletzt 800 € Kaltmiete plus 130 € Nebenkosten gezahlt, also 930 € im Monat ohne Strom. Eine Finanzierungsrate für dieses Objekt liegt bei üblichem Eigenkapitaleinsatz in einer vergleichbaren Größenordnung. Der Unterschied: Der Tilgungsanteil fließt jeden Monat in Ihr Eigentum statt in fremdes.
Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis marktüblicher Konditionen im August 2026. Das ist keine Finanzierungsberatung. Ihre tatsächliche Rate hängt von Eigenkapital, Bonität und Bank ab.
Termin vereinbaren
Rufen Sie mich an, dann schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an. Ich sage Ihnen dabei offen, was sie kann und was sie nicht kann.
Hakan Can, Rhein Westerwald Immobilien GmbH
Telefon 0261 28730771, mobil 0171 4405508
