122 m² auf zwei Ebenen in Koblenz-Ehrenbreitstein - wohnen und arbeiten, ohne sich in die Quere zu kommen
Diese Maisonette belegt die beiden obersten Etagen eines gepflegten Dreiparteienhauses von 2001 im historischen Ortskern von Ehrenbreitstein. Zwei Ebenen, ein separater Arbeitsbereich und eine Garage direkt im Haus: ein Zuschnitt, der im Koblenzer Mietmarkt selten zu finden ist.
Die untere Ebene
Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und bilden den größten zusammenhängenden Raum der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein. Die Küche liegt als eigener, geschlossener Raum daneben - ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Das heißt für Sie: einziehen und kochen, ohne selbst eine Küche anschaffen zu müssen - das spart schnell einen vier- bis fünfstelligen Betrag. Wer beim Kochen gern Ruhe hat oder den Essgeruch nicht im Wohnzimmer haben möchte, wird den eigenen Raum zu schätzen wissen. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den Süd-Balkon mit Blick auf die historische Wache am Felsenweg und die Festung Ehrenbreitstein. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene - Besuch muss also nicht nach oben.
Die obere Ebene
Zwei ruhige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Dazu eine großzügige Diele, die sich als Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer hat Fenster nach Norden und Süden und ist dadurch hell und gut zu lüften.
Dazu gehören ein vorgelagerter Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhregal, ein eigenes Kellerabteil und die Garage mit elektrischem Tor direkt im Haus - in dieser Lage eine echte Seltenheit.
Für wen sich der Grundriss rechnet
Für ein Paar, bei dem einer oder beide im Homeoffice arbeiten: Gearbeitet und geschlafen wird oben, gelebt und empfangen unten. Das Gäste-WC auf der Wohnebene hält Besuch aus dem privaten Bereich heraus. Genauso funktioniert der Zuschnitt für zwei Personen, die sich eine Wohnung teilen möchten - zwei getrennte Schlafzimmer auf der oberen Ebene, dazu viel gemeinsame Fläche unten. Und für Wochenendpendler mit Zweitwohnsitz in Koblenz ist die Garage im Haus ein Argument, das kaum ein anderes Objekt im Ortskern bieten kann.
Was ehrlich dazugehört
Die Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Dafür wohnen Sie in der obersten Etage ohne Nachbarn über sich, und die Garage nimmt Ihnen den Weg zum Auto ab. Der Balkon geht - wie bei Wohnflächenberechnungen üblich - zur Hälfte in die 122 m² ein.
Was das monatlich kostet - offen gerechnet
Kaltmiete 1.270 €, Nebenkosten 130 € - darin enthalten sind Wasser, Grundsteuer, Müll und Gebäudeversicherung. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung mit eigenem Zähler: Gas und Strom melden Sie direkt bei Ihrem Versorger an und behalten die Kosten damit selbst in der Hand, ohne Umlage und ohne Abrechnungsüberraschungen. Laut Energieausweis liegt der Verbrauch bei 93,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C - erfahrungsgemäß rund 100 € im Monat, womit Sie insgesamt bei etwa 1.500 € liegen. Die Garage kostet zusätzlich 70 € im Monat. Die neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten - ohne Ablöse. Die Kaution beträgt 3.810 €, also drei Nettokaltmieten.
Verfügbar ab sofort, der Einzugstermin lässt sich nach Ihren Wünschen abstimmen.
Für Mieter fällt keine Courtage an.
