Zum Verkauf steht ein vollständig bereinigtes, erschlossenes und genehmigtes Baugrundstück mit der Möglichkeit zur sofortigen Realisierung eines Mehrfamilienhausprojekts mit hoher Ertragsperspektive.
Das architektonisch abgestimmte Projekt verfügt über eine erteilte Baugenehmigung. Der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer individuellen Projektentwicklung oder eines Parzellenankaufs.
Option 1 – Umsetzung des genehmigten Gesamtprojekts:
- Projektstatus: Baugenehmigung erteilt – sofort baureif
- Bebauung: Zwei Mehrfamilienhäuser
- Geschosse: Jeweils 4 Vollgeschosse
- Wohneinheiten: 28 Einheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 2.189 m²
- Gebäude A: 1.081,90 m²
- Gebäude B: 1.107,12 m²
Stellplätze:
19 Tiefgaragenstellplätze
23 Außenstellplätze
Ausstattung:
- Funktional, modern und energieeffizient
- Keller- und Abstellräume
- Gemeinschaftsgrün
Wertentwicklung:
Stark, getragen durch Neubauqualität und den anhaltenden Wohnraummangel im Raum Limburg.
Option 2 – Individuelle Nutzung / Parzellenkauf:
- Teilweise oder vollständige Aufteilung möglich
- Eigene Projekt- und Nutzungskonzepte realisierbar
- Keine Altlasten
- Keine Abrisskosten
- Sofort bebaubar
- Hohe planerische Flexibilität
Mietertragskalkulation (IST–SOLL auf Basis Marktmiete)
1. Jahresnettomiete Wohnen
2.189 m² × 12,50 €/m² × 12 Monate
= 328.350 € p. a.
2. Stellplatzerträge
19 TG-Stellplätze × 150 € × 12 = 34.200 €
23 Außenstellplätze × 70 € × 12 = 19.320 €
Gesamt Stellplätze:
= 53.520 € p. a.
3. Gesamtjahresmiete IST–SOLL
328.350 € + 53.520 €
= 435.390 € p. a.
Fazit
Ein sofort realisierbares Neubauprojekt mit gesicherter Baugenehmigung, klarer Struktur, hoher Mietnachfrage und skalierbarer Rendite.
Der Investor entscheidet: direkte Umsetzung des genehmigten Projekts oder Entwicklung eines eigenen Konzepts.
Projektunterlagen, Pläne sowie die vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung stellen wir bei qualifiziertem Interesse zur Verfügung.
