Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 4,9 % Brutto-Ist-Rendite - Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag
Zum Verkauf steht Einheit 2 in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Höhr-Grenzhausen: eine vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 77,41 m², Balkon, Keller, Abstellraum und zwei Außenstellplätzen. Sie erwerben laufende Mieteinnahmen - der Mietvertrag besteht, die Miete fließt ab dem ersten Monat.
Die Rechnung (Rechenbeispiel):
- Ist-Kaltmiete: 770 € monatlich (inkl. eines Stellplatzes) = 9.240 € pro Jahr
- Kaufpreis: 189.900 € = 20,5-fache Jahresmiete = 4,9 % Brutto-Ist-Rendite
- Kaufnebenkosten: rund 20.100 € (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision)
- Gesamteinstand: rund 210.000 € = 4,4 % Brutto-Rendite auf den Gesamteinstand
Der Zustand ist gepflegt; die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums läuft über die Eigentümergemeinschaft. Beschlossene Maßnahmen und den Rücklagenstand teilen wir Ihnen mit den WEG-Unterlagen mit.
Was ehrlich dazugehört: Nach der Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine dreijährige Kündigungssperrfrist - für die Vermietung ohne Bedeutung, eine Eigennutzung ist erst danach möglich. Geheizt wird elektrisch (Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1994); die Heizkosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung, sondern direkt über den Stromzähler des Mieters.
Mehrere Einheiten des Hauses sind bereits verkauft. Teilungserklärung, Mietvertrag, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen nach dem Erstkontakt zusammen.
Ihr nächster Schritt: Rufen Sie Hakan Can direkt an unter 0171 4405508 - auf Wunsch rechnen wir die Rendite auf Ihre Finanzierung durch (Finanzierungs-Know-how nach § 34i im Haus).
Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete laut Mietvertrag; keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
