Besser als Neubau: KfW-Effizienzklasse A+, Wärmepumpe & PV – Jetzt für nur 439.000€ mit 360°Rundgang

Ort
56761 Gamlen
Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 146,95 m²

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und den Alltag genießen: Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte in Gamlen bietet Ihnen ca. 146,95 m² Wohnfläche, ein modernes Raumkonzept und genau den Komfort, den man sich für das eigene Zuhause wünscht.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Arbeiten im Homeoffice: Die Aufteilung schafft Raum für Rückzug, gemeinsames Leben und flexible Nutzung.

Die Ausstattung wirkt hochwertig und gepflegt. Natursteinfliesen, moderner Vinylboden und die Einbauküche sorgen für ein wohnliches, zeitgemäßes Ambiente. Das separate Gäste-WC ergänzt den Komfort im Alltag.

Besonders angenehm ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse mit Natursteinbelag, das erhöhte Podest und der kleine Garten schaffen einen privaten Platz zum Entspannen, Grillen und Zusammensein. Das integrierte Aquarium setzt zusätzlich einen besonderen Akzent.

Auch energetisch ist das Haus stark aufgestellt. Wärmepumpe, Solartechnik und Energieeffizienzklasse A+ bieten eine moderne Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen.

Wenn Sie ein neuwertiges Zuhause suchen, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen können, lohnt sich eine Besichtigung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

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Lage

Die Immobilie in Gamlen überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Wer auf das Auto setzt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Reisemöglichkeiten im Fern- und Regionalverkehr. Für Fernreisen ist der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 21 Minuten problemlos zu erreichen.

Gamlen selbst punktet mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld, das ländliche Idylle mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Objektdaten

Ort
56761 Gamlen
Wohnfläche
ca. 146,95 m²
Grundstücksfläche
ca. 333,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 22,00 m²
Gartenfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
439.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Weitere Beschreibung

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Ihr Ansprechpartner

Rhein Westerwald Immobilien
Burgstraße 12
56068 Koblenz

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerSolar
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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