Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Mit mehreren gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Hinterhof erfüllt das Objekt sowohl die Anforderungen von Eigennutzern als auch die Erwartungen professioneller Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung ist vollständig leerstehend und bereits geräumt. Sie kann sofort renoviert, neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss werden voraussichtlich im Frühjahr 2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt können auch diese Einheiten neu gestaltet, vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Heiztechnik wurde bereits erneuert:
- Gasheizung 2012
- Gasheizung 2024
Jede Wohnung ist mit einer eigenen, separaten Gastherme ausgestattet.
Zusätzliche Nutzflächen stehen durch Keller, Dachboden und Abstellräume bereit. Ein kompakter Hofbereich (ca. 11,33 m²) ergänzt das Angebot und schafft trotz städtischer Lage einen kleinen privaten Außenbereich.
Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer:
- Eine Einheit selbst bewohnen und die anderen Einheiten vermieten → deutliche Reduzierung der Eigenbelastung.
- Die Struktur des Hauses ermöglicht Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Wohnbereichen.
Für Kapitalanleger:
- Aktuelle Kaltmiete: 1.350 € monatlich.
- Eine Miete wurde bereits angepasst - zusätzliche Mietanpassungen sind realistisch und marktkonform.
- Eine Wohneinheit ist Leerstehend und kann noch Modernisierungen zu einem höheren Mietpreis vermietet werden.
- Lage und Gebäudestruktur bieten Potenzial für unterschiedliche Konzepte: klassische Vermietung, möbliertes Wohnen, Wohnen & Arbeiten.
Fazit;
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit moderner Heiztechnik, bereits erfolgter Sanierung und klarem Entwicklungsspielraum.
Ein Objekt mit strukturellem Fundament, wirtschaftlicher Perspektive und langfristiger Stabilität.
